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경제/부동산119

보금자리론 우대 조건 충족 여부 및 주택금융공사 답변 오류 확인 1. 상황 요약 신청자: 미성년 3자녀 양육하는 부부 주택 유형: 6억 이하 분양 아파트 (2024년 2월 입주 시작, 3월 입주 예정) 연봉: 7천만원 이상 문의 내용: 보금자리론 우대 조건 충족 여부 및 주택금융공사 답변 오류 확인 2. 보금자리론 우대 조건 2024년 2월 기준 보금자리론 우대 조건은 다음과 같습니다. 1) 소득 조건: 부부 합산 연소득: 7천만원 이하 부부 합산 연소득 계산 시, 근로소득, 사업소득, 임대소득 등 모든 소득을 포함합니다. 소득공제를 적용한 후 합산 연소득을 계산합니다. 2) 주택 조건: 주택 가격: 6억원 이하 주택 유형: 신축주택 또는 신축주택 취득 목적의 전세권 설정 신축주택은 입주일로부터 1년 이내인 주택을 의미합니다. 전세권 설정은 신축주택 취득 목적일 경우.. 2024. 2. 3.
부동산 중개인의 악행으로 인한 2중 복비 피해, 법적 해결 방법과 예방 수칙 1. 상황 요약 A 부동산을 통해 오피스텔형 아파트 (2500/100) 2년 계약 3개월 거주 후 사정으로 집 내놓음 A 부동산의 독점 계약 주장에도 불구하고 다른 부동산 (B 부동산) 통해 새 입주자 모집 A 부동산, 계약 위반 주장하며 복비 요구 B 부동산, A 부동산의 행위는 부당하다고 주장 집주인, A 부동산의 계약 위반 사실 인지하지 못함 A 부동산, 부동산 자격증 없이 중개 활동 2. A 부동산의 복비 요구 정당성 검토 A 부동산의 복비 요구는 부당합니다. 중개업무 수행 여부: A 부동산은 실제로 새 입주자를 모집하지 않았음 계약 위반 여부: 계약서에 독점 계약 조항이 명시되어 있지 않거나, 명시되어 있더라도 부당하다고 판단될 수 있음 부동산 자격증 미소지: 부동산 중개업무 수행 자격이 없음 .. 2024. 2. 2.
LH & GH 행복주택 동시 당첨 및 대출 관련 심층 분석 및 전략 수립 1. 상황 요약 및 주요 질문    1.1. 상황 요약12월 LH 행복주택 예비자 3번으로 대기 후 1월 당첨 (입주 예정 3월)그 이전 신청했던 GH 행복주택 선당첨 후 서류점검 완료 (동/호수 확정, 입주 예정 6~8월)동일 날짜에 LH, GH 행복주택 모두 전자계약 완료현재 거주지 부재로 3월 LH 행복주택 입주 후 6~8월 GH 행복주택으로 이사 계획청년 버팀목 전세대출 (HF) 활용 계획1.2. 주요 질문LH, GH 행복주택 중복 계약 후 입주 가능 여부 (담당부서 답변과 상충 가능성 검토)LH 행복주택 퇴거 후 대출 자금을 GH 행복주택 전세 자금으로 이전 가능 여부 2. 심층 분석 및 해결 방안 제시    2.1. 중복 계약 및 입주 가능 여부 분석국토교통부 행복주택 가이드라인에 따르면, 동.. 2024. 2. 2.
부동산 계약 해지: 월세 보증금 10% 회수 가능성 및 해지 절차 핵심 내용: 부동산 계약 해지: 입주 전 해지: 가능하지만 손실 발생 가능성 계약서 내용 확인: 해지 조항 및 위약금 법적 절차 준수: 서면 해지 통지, 보증금 반환 요청 월세 보증금 10% 회수 가능성: 계약서 해지 조항에 따라 결정: 해지 가능 기간 및 위약금 규정 입주 전 해지 시 보증금 일부 또는 전액 차감 가능 공정거래위원회 가이드라인 참고: 입주 전 해지 시 월세 보증금 일부 차감 합리적 범위 제시 소액심판 제도 활용: 소액 분쟁 해결을 위한 법적 절차 해지 절차: 서면 해지 통지: 임대인에게 서면으로 해지 의사 전달 해지 이유, 해지 날짜 명시 서면 내용 증빙 보증금 반환 요청: 임대인에게 보증금 반환 요청 계약서 해지 조항 및 공정거래위원회 가이드라인 근거 제시 필요 시 소액심판 제도 활용.. 2024. 2. 1.

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