부동산 매매, 필요 서류 한 번에 정리하세요!

부동산 매매시 필요 서류

부동산 매매는 쉽지만, 준비해야 할 서류가 많아 헷갈릴 수 있습니다.이 글에서는 부동산 매매 시 필요한 서류 및 신고 서류를 자세히 알려드리겠습니다.

 

1. 매매 계약 시 필요한 서류

 

 

 

1.1 매도인

• 주민등록증 또는 외국인등록증
• 등기필증
• 인감증명서
• 세금납부증명서 (최근 6개월)
• 재산세 및 교육세 납부증명서 (최근 1년)
• 주택종합부동산세 납부증명서 (최근 1년)
• 상속·증여·매매계약서 (상속 또는 증여로 취득한 경우)
• 건축허가증 또는 건축물대장부등본 (신축 또는 개축한 경우)
• 기타 증빙자료 (필요 시)

1.2 매수인

• 주민등록증 또는 외국인등록증
• 주택청약자격증명서 (주택청약 대상자)
• 가족관계증명서
• 근로소득원천징수영수증 또는 사업소득원천징수영수증 (최근 1년)
• 주택종합부동산세 납부증명서 (최근 1년)
• 기타 증빙자료 (필요 시)

 

2. 부동산 매매 후 신고 서류

 

 

 

2.1. 신고 대상 및 기한

2.1.1 신고 대상

• 매도인: 부동산을 양도한 경우
• 매수인: 부동산을 취득한 경우

2.1.2 신고 기한

• 매도인: 양도일이 속하는 달의 말일까지
• 매수인: 취득일이 속하는 달의 말일까지

2.2. 신고 방법

2.2.1 온라인 신고

• 국세청 홈택스: https://www.hometax.go.kr/
• 지방세무청 홈페이지

국세청 홈택스

2.2.2 서면 신고

• 관할 국세청 또는 지방세무청

2.3. 신고 서류

2.3.1 매도인

• 부동산 양도신고서
• 주택종합부동산세 양도세 신고서
• 지방교육세 양도세 신고서
• 재산세 양도세 신고서
• 종합소득세 양도소득 신고서
• 증여세 신고서 (증여로 취득한 경우)

2.3.2 매수인

• 부동산 취득신고서
• 주택종합부동산세 취득세 신고서
• 지방교육세 취득세 신고서
• 재산세 취득세 신고서
• 종합소득세 취득소득 신고서
• 주택청약자격증명서 취득신고서 (주택청약 대상자)

2.4. 신고 서류 작성 방법

2.4.1 부동산 양도/취득신고서

• 국세청 홈택스 또는 지방세무청 홈페이지에서 제공하는 양식을 활용합니다.
• 매매 계약서, 등기부등본, 주민등록증 등 관련 서류를 참고하여 작성합니다.

2.4.2 주택종합부동산세 양도/취득세 신고서

• 주택종합부동산세 부과대상자만 신고합니다.
• 주택종합부동산세 부과액을 계산하여 신고합니다.

2.4.3 지방교육세 양도/취득세 신고서

• 지방교육세 부과대상자만 신고합니다.
• 지방교육세 부과액을 계산하여 신고합니다.

2.4.4 재산세 양도/취득세 신고서

• 재산세 부과대상자만 신고합니다.
• 재산세 부과액을 계산하여 신고합니다.

2.4.5 종합소득세 양도소득/취득소득 신고서

• 양도/취득 가액에 따라 종합소득세 과세 대상 여부가 결정됩니다.
• 과세 대상인 경우, 양도/취득 가액과 관련 소득/지출을 계산하여 신고합니다.

2.4.6 증여세 신고서

• 증여로 부동산을 취득한 경우 신고합니다.
• 증여 가액에 따라 증여세 과세 여부가 결정됩니다.
• 과세 대상인 경우, 증여 가액과 관련 소득/지출을 계산하여 신고합니다.

2.4.7 주택청약자격증명서 취득신고서

• 주택청약 대상자가 주택을 취득한 경우 신고합니다.
• 주택청약자격증명서를 취득하기 위한 절차입니다.

 

3. 주의 사항

 

 

 

• 서류는 최신 버전을 사용해야 합니다.
• 필요한 서류는 거래 방식, 매도인/매수인의 상황에 따라 다를 수 있습니다.
• 정확한 정보는 부동산중개사 또는 법무사에게 문의하시기 바랍니다.

 

부동산 매매는 준비해야 할 서류가 많지만, 이 글을 통해 필요한 서류 및 신고 서류를 쉽게 확인하실 수 있을 것입니다.

또한, 각 서류의 제출 기한 및 주의 사항도 함께 안내드렸으니, 매매 과정을 원활하게 진행하시기 바랍니다.