부동산 거래 안전, 꼭 알아야 할 부동산 실거래가 신고제도!

부동산 실거래가 신고제도

부동산 거래 시 발생하는 이중계약, 허위 계약 등의 부당행위를 예방하기 위해 마련된 부동산 실거래가 신고제도에 대해 궁금하신가요? 신고 방법, 신고 기한, 신고 의무자 등을 꼼꼼하게 알아보고 안전한 부동산 거래를 경험하세요!

 

1. 부동산 거래 안전의 핵심, 부동산 실거래가 신고제도란?

 

 

 

부동산 거래 시 발생하는 이중계약, 허위 계약 등의 부당행위로 인해 피해를 입은 적이 있으신가요?

부동산 실거래가 신고제도는 이러한 부당행위를 예방하고 안전한 부동산 거래 환경을 조성하기 위해 마련되었습니다.

 

2. 부동산 실거래가 신고, 누가 언제 어떻게 해야 할까요?

 

 

 

2.1 신고 의무자

• 매도인 및 매수인: 부동산 매매 계약을 체결한 당사자
• 중개업자: 부동산 거래 중개를 담당한 업자
• 기타: 부동산 거래 과정에서 부당행위를 목격하거나 인지한 개인

2.2 신고 기한

• 계약 체결일로부터 30일 이내

2.3 신고 방법

• 온라인 신고: 부동산거래관리시스템 (https://rtms.molit.go.kr/) 접속 후 신고
• 방문 신고: 시·군·구청 지적과 방문 접수
• 서면 신고: 신고서 작성 후 우편 또는 팩스 발송

 

3. 부동산 실거래가 신고, 어떤 내용을 신고해야 할까요?

 

 

 

부동산 실거래가 신고는 안전하고 투명한 부동산 거래 환경 조성을 위한 중요한 제도입니다.

하지만, 많은 분들이 어떤 내용을 신고해야 하는지 막막하게 느끼실 수 있습니다.

따라서, 신고 시 꼭 기억해야 할 핵심 정보를 3가지 항목으로 명확하게 정리해 드리겠습니다.

3.1. 계약 정보: 거래의 근간을 이루는 중요한 정보입니다.

• 계약일: 계약이 체결된 날짜
• 계약방식: 직거래, 중개거래 등
• 계약금: 거래 체결 시 지불하는 금액
• 매매가: 부동산의 가격
• 계약서: 위 내용을 모두 포함하는 공식 서류

3.2. 부동산 정보: 거래 대상이 되는 부동산의 명확한 정보입니다.

• 소재: 부동산의 위치 (도로명 주소, 지번)
• 종류: 주택, 상가, 사무실 등
• 면적: 평형
• 구조: 층수, 방 개수 등
• 등기부등본: 부동산의 소유관계 및 권리 제한 사항을 확인할 수 있는 서류

3.3. 부당행위 내용: 신고의 핵심이며, 구체적인 증거자료 확보가 중요합니다.

• 이중계약: 실제 거래 가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하고, 실제 거래 가격으로 별도의 계약을 체결하는 행위
• 허위 계약: 부동산의 상태, 면적, 법적 제약 등을 허위로 기재하는 행위
• 거짓 광고: 부동산의 가치를 과장하거나 허위 정보를 유포하는 광고
• 기타 부당행위: 위조 서류 제출, 협박, 폭력 등

3.4. 증거자료: 신고 내용을 뒷받침하는 중요한 근거입니다.

• 계약서: 계약 내용을 확인할 수 있는 서류
• 계좌 입출금 내역: 거래 금액 확인 가능
• 녹음·녹화 자료: 부당행위 현장 증거 (선택 사항)
• 사진: 부동산 현황 확인 가능 (선택 사항)
• 증인 진술: 부당행위를 목격한 사람의 진술 (선택 사항)

3.5. 추가 정보: 신고 처리에 도움이 되는 정보입니다.

• 신고자 정보: 성명, 연락처
• 관련자 정보: 매도인, 매수인, 중개업자 등의 정보 (있을 경우)
• 기타 참고 사항: 신고 내용과 관련된 추가적인 정보

3.6. 주의 사항: 신고 시 명심해야 할 중요한 사항입니다.

• 허위 신고: 허위 신고 시 처벌될 수 있음
• 명예 훼손: 신중하게 신고하여 명예 훼손을 방지
• 개인정보 보호: 신고 내용에 개인정보 포함 시 주의

3.7. 꼼꼼한 신고로 안전한 부동산 거래 환경을 만들어 나가세요!

위의 내용을 참고하여 부동산 실거래가 신고 시 꼭 기억해야 할 핵심 정보를 정확하고 꼼꼼하게 신고하시기 바랍니다.

 

4. 부동산 실거래가 신고, 신고 후 어떻게 진행될까요?

• 신고 접수: 시·군·구청 지적과에서 신고 접수 및 사실 확인
• 조사: 필요시 현장 조사 및 관계자 진술 채취
• 처분: 사실 확인 결과에 따라 행정조치 또는 형사 고발

 

5. 부동산 실거래가 신고, 주의해야 할 사항

• 허위 신고: 허위 신고 시 처벌될 수 있음
• 명예훼손: 신중하게 신고하여 명예 훼손을 방지
• 개인정보 보호: 신고 내용에 개인정보 포함 시 주의

 

부동산 실거래가 신고제도는 안전하고 투명한 부동산 거래 환경 조성에 기여하는 중요한 제도입니다. 부동산 거래 시 발생하는 부당행위를 목격하거나 피해를 입은 경우에는 즉시 신고하여 안전한 부동산 거래 문화를 만들어 나가도록 노력합시다.