법인부동산 취득세 계산 및 등록세, 중과세

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법인 부동산 취득세, 어떻게 계산하고 신고해야 할까요? 중과세 대상인지, 납부 방법까지 꼼꼼하게 알아보세요!

1. 법인 부동산 취득세, 왜 납부해야 할까요?

법인이 부동산을 취득하면 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산의 가치에 따라 부과되는 세금으로, 법인의 재산 증식을 과세하고 지방재원 확보를 위한 목적으로 제정되었습니다.

2. 법인 부동산 취득세, 어떻게 계산할까요?

법인 부동산 취득세는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.

2.1 표준세율 적용

주택: 4.8%
상업시설: 1.2% ~ 3.6% (토지 비율에 따라)

2.2 과세표준 계산

매매가액: 실제 거래 가격
증여, 상속: 시가(시세)

2.3 공제

주택: 주택마다 1억원
상업시설: 없음

2.4 세액 계산

표준세율 × 과세표준 - 공제 = 세액

예시:

주택을 5억원에 매매한 경우:
- 과세표준: 5억원
- 공제: 1억원
- 세액: (4.8% × 5억원) - 1억원 = 19,200,000원

3. 법인 부동산 취득세, 중과세 대상인가요?

중과세 대상은 다음과 같습니다.

3.1. 대도시 내 주택:

법인 설립 또는 지점 설치 후 5년 이내에 취득한 주택
법인 설립 또는 지점 설치 후 5년 이내에 분할하여 취득한 주택

3.2. 수도권 과밀억제권역 내 공장의 신·증축에 따른 부동산 취득:

법인 설립 또는 지점 설치 후 5년 이내에 취득한 부동산

중과세율은 표준세율에 100분의 200을 추가하여 계산됩니다.

3.3. 예시:

대도시 내 주택을 5억원에 매매한 경우:
- 표준세율: 4.8%
- 중과세율: 4.8% + (4.8% x 100/200) = 5.76%
- 과세표준: 5억원
- 공제: 1억원
- 세액: (5.76% x 4억원) - 1억원 = 18,240,000원

3.4. 참고:

대도시: 서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시, 세종특별자치시, 경기도, 강원도, 충청남도, 충청북도, 전라남도, 전라북도, 경상남도, 경상북도
수도권 과밀억제권역: 서울특별시, 경기도, 인천광역시

3.5. 주의:

중과세 대상인지 여부는 취득 당시의 기준에 따라 판단됩니다.
중과세 대상인 경우라도 주택의 공제는 1억원까지 인정됩니다.

중과세율:

표준세율의 100분의 200를 추가하여 계산

4. 법인 부동산 취득세, 어떻게 신고하고 납부해야 할까요?

법인 부동산 취득세는 거래 계약일로부터 30일 이내에 국세청에 신고하고 납부해야 합니다.

신고 및 납부 방법:

온라인 신고: 국세청 홈페이지 (https://www.nts.go.kr/) 통해 신고
방문 신고: 관할 국세청 방문하여 신고
우편 신고: 작성된 신고서를 우편으로 발송

납부 방법:

온라인 납부: 국세청 홈페이지 또는 금융기관 인터넷뱅킹을 통해 납부
현금 납부: 관할 국세청 방문하여 현금 납부
납부서 납부: 국세청에서 발급하는 납부서를 이용하여 금융기관에서 납부

5. 법인 부동산 취득세, 주의해야 할 사항

허위 신고는 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
정확한 정보를 기재해야 합니다.
중과세 대상인지 확인해야 합니다.

6. 법인 부동산 취득세, 관련 정보

국세청 홈페이지: https://www.nts.go.kr/
지방세법: https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%A7%80%EB%B0%A9%EC%84%B8%EB%B2%95
법인세법: https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EB%B2%95%EC%9D%B8%EC%84%B8%EB%B2%95

국세청

www.nts.go.kr

지방세법

www.law.go.kr

법인세법