토지 실거래 공시지가와 실거래가 간의 관계, 그 의미는?

https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=parkga5713&logNo=222877285066&redirect=Dlog&widgetTypeCall=true&directAccess=false

질문 요약

• 146평 토지, 준주거지역, 공시지가 평당 86만원
• 보통 공시지가 높으면 실거래가 그 이상 받는데, 평당 50만원에 매도 가능할까요?

 

답변

• 가능성은 있습니다.
• 그러나, 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다.
• 공시지가와 실거래가의 차이
• 토지의 입지조건
• 토지의 용도
• 토지의 개발가능성

공시지가와 실거래가의 차이

공시지가와 실거래가는 일반적으로 차이가 있습니다. 공시지가는 정부가 매년 평가하는 가격으로, 실거래가는 실제 거래되는 가격입니다. 공시지가가 높더라도 실거래가가 그 이상인 경우는 드뭅니다.

 

토지의 입지조건

토지의 입지조건은 실거래가에 큰 영향을 미칩니다. 교통, 편의시설, 교육, 자연환경 등 주변 환경이 좋은 토지는 실거래가가 높습니다.

 

토지의 용도

토지의 용도는 실거래가에 영향을 미치는 또 다른 요소입니다. 준주거지역은 주거, 상업, 공업 등 다양한 용도로 사용할 수 있는 지역입니다. 따라서, 토지의 용도에 따라 실거래가가 달라질 수 있습니다.

 

토지의 개발가능성

토지의 개발가능성도 실거래가에 영향을 미칩니다. 개발이 가능한 토지는 실거래가가 높습니다.

 

146평 토지, 준주거지역, 공시지가 평당 86만원의 경우, 평당 50만원에 매도하는 것이 가능할 수도 있습니다. 그러나, 위에서 언급한 요소들을 고려하여 적절한 매매가를 결정해야 합니다.

 

구체적인 사례

예를 들어, 해당 토지가 교통이 편리하고 편의시설이 잘 갖춰진 도심에 위치해 있다면, 평당 50만원에 매도하는 것이 가능할 수 있습니다. 반면, 해당 토지가 교통이 불편하고 편의시설이 부족한 외곽에 위치해 있다면, 평당 50만원에 매도하기는 어려울 수 있습니다.

 

실거래가 확인

실제 거래된 사례를 확인하는 것도 도움이 됩니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지역의 토지 거래 사례를 확인할 수 있습니다.

 

전문가와 상담

부동산 전문가와 상담하여 적절한 매매가를 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 전문가는 해당 지역의 부동산 시장 동향과 특성을 잘 알고 있으므로, 보다 정확한 정보를 제공할 수 있습니다.