신혼부부 개인사업자 전세대출: 2023년 예상 소득으로 더 많은 대출 받기 위한 전략

2024년 4월 이사 예정 신혼부부 개인사업자로서, 2023년 예상 소득이 2022년보다 높아 최대한 높은 전세대출을 받고 싶으시군요. 아래는 5월 연말정산 이전에도 2023년 예상 소득 기준으로 대출 가능 최대 한도를 높여 꿈의 집으로 이사하는 전략입니다.

1. 꼼꼼한 정보 수집: 2023년 기준 대출 가능 여부 확인

1.1. 은행마다 다른 정책:

• 일반적: 2022년 소득 기준 심사 가능성이 높지만, 은행마다 2023년 예상 소득 기준 심사 정책이 다를 수 있습니다.
• 사전 확인 필수: 정확한 정보는 대출 신청 전 각 은행에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.

1.2. 2023년 기준 심사 가능한 경우:

• 세무사와 상담: 2023년 예상 소득을 증명할 수 있는 서류 (사업 계획서, 매출 추정 내역, 계약서 등)를 미리 준비합니다.
• 은행 정책 확인: 2023년 예상 소득 기준 심사 가능 여부를 확인하고, 필요한 서류를 준비합니다.
• 연말정산 신고 서류 제출: 5월 연말정산 신고 후 서류를 추가 제출하여 대출 가능 최대 한도를 높일 수 있습니다.

1.3. 추가 정보:

• 2023년 10월부터 신혼부부 주택구입 및 전세대출 소득 요건 완화: 국토교통부 홈페이지에서 자세한 내용을 확인하세요.
• 주택금융공사 홈페이지: 전세대출 관련 정보, 시뮬레이션, 대출 신청 등을 진행할 수 있습니다.
• 다양한 은행 상품 비교: 자신에게 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

2. 2023년 예상 소득 증명: 설득력 있는 서류 준비

2.1. 세무사와 협력:

• 예상 소득 증명 서류 준비: 사업 계획서, 매출 추정 내역, 계약서 등 2023년 예상 소득을 뒷받침할 수 있는 서류를 준비합니다.
• 세무 전문가 의견 활용: 세무 전문가의 의견을 서류에 포함하여 설득력을 높입니다.

2.2. 추가 서류 준비:

• 사업 관련 서류: 사업자 등록증, 납세증, 사업 계획서, 재무제표 등
• 소득 증명 서류: 근로소득원천징수영수증, 사업소득원천징수영수증 등
• 자산 증명 서류: 부동산 등기부등본, 금융자산 증명 서류 등
• 부채 증명 서류: 대출 잔액 증명 서류 등

2.3. 서류 작성 팁:

• 명확하고 간결하게 작성: 은행 담당자가 쉽게 이해할 수 있도록 작성합니다.
• 핵심 내용 강조: 2023년 예상 소득 증명에 초점을 맞추고 작성합니다.
• 정확하고 객관적인 정보 제공: 허위 정보는 심사에 불이익을 줄 수 있습니다.